Lokacija

Stanovi su oduvek bili atraktivna opcija za kupce nekretnina. Bez obzira da li tražite lokaciju, pristupačnost, luksuz ili dobru investiciju, postoji mnogo razloga zašto bi život u višespratnicama mogao biti baš pravi izbor za vas.

Međutim, pre nego što započnete pretragu, važno je napomenuti da se ovaj proces dosta razlikuje od kupovine kuće. Vi možete birati između starijih stanova ali ćete takođe zaroniti u uzbudljiv svet novogradnje.

Iako su mnogi pomislili da će pandemija korona virusa zaustaviti kupovinu stanova u Novom Sadu, ona nikada nije bila bolja. Bilo da planirate preseljenje ili već živite kao podstanar u Novom Sadu ili pak razmišljate o proširenju životnog prostora, mi smo vam pripremili kratak vodič o tome kako da kupite stan u ovom predivnom gradu.

Istražite dostupnost podataka

Svaki investitor bi trebalo da ima kredibilan veb-sajt, gde kupci mogu videti detalje i izgled stana i na osnovu toga iskazati svoju zainteresovanost.

Što im je vise podataka dostupno, to će veće interesovanje biti. Prodaja stanova Novi Sad se odvija preko mnogobrojnih agencija. Svaka od njih bi trebalo da imaju veb-sajtove sa vizuelnim planovima stana, izvodom iz katastra, građevinskom dozvolom, lokacijskim uslovima, potvrdom o prijavi radova i mnogim drugim propratnim dokumentima koji dokazuju validnost objekta.

Mnoge informacije o stanu ćete takođe pronaći u brošurama. Tu ćete videti fotografije stana, da li ima parking mesto, da li je blizu parkova i obrazovnih ustanova, kao i ostale pogodnosti u blizini stambene zgrade.

Da li morate da plaćate gotovinom?

Prema mnogobrojnim podacima koje smo dobili, pogotovo kada je prodaja stanova u Novom Sadu, sve je više investitora koji zahtevaju da se stanovi plaćaju u kešu i takvi kupci su im prioritet.

Međutim, mali broj ljudi je trenutno u mogućnosti da ispuni ovaj uslov i većina se odlučuje da podigne stambeni kredit. Zbog toga birajte agencije i investitore koji vam nude obe opcije.

Lokacija

Sledeća stavka pri kupovini stana je lokacija. Neki bi se složili da je ovo najvažnija stvar kada kupujete nekretninu. Treba napomenuti da se Novi Sad širi u svim pravcima, a mnoga gradilišta se nalaze na periferiji naselja u delovima koji još nisu infrastrukturno razvijeni.

Često i ne postoji naznaka da će ti infrastrukturni radovi biti završeni u nekom doglednom periodu jer to većinom zavisi od gradskih vlasti. U takvim naseljima koja tek nastaju, nema marketa, obrazovnih ustanova i ostalih pogodnosti neophodnih za udoban život.

Iako je potražnja velika, a stanova sve manje, pokušajte da birate stanove na poznatijim lokacijama i zgrade koje se nalaze bliže centru.

Odnos kvadrature i plana

Ponekad manji stan od 40 kvadrata vam može ponuditi vise nego stan od 60 kvadrata. Maksimalno iskorišćen prostor je nešto što svaki kupac traži. Nije redak slučaj da investitori prilagode prostorno planiranje prema potrebama kupca.

To znači da pregradni zidovi ne bi smeli da budu noseći kako bi kupcima dali mogućnost da kasnije prave raspored u stanu kako oni žele. Prozori se ugrađuju sa niskim ne standardnim parapetom visine 50cm, dok kupatilo sadrži i tuš kadu i kabinu.

Takođe je bitno da vaš stan ima komotnu terasu gde ćete provodi vreme i čak organizovati sedenje.

Pomoćne prostorije

Prilikom kupovine stana, kupci su često ograničeni prostorom i čak ako žele da naprave neke promene, to moraju izvršiti unutar kvadrature koju poseduju jer je nemoguće proširiti stan. Zbog toga, oni nemaju prostor za skladištenje.

Trenutna arhitektonska praksa u Srbiji ne podrazumeva postojanje ostave, garderobera ili špajza, izuzev ako ne kupujete stan velike površine. U starijim zgradama u Novom Sadu i dalje je moguće pronaći stanarske ostave i svaki stanar će dobiti ključeve od suterena gde je smeštena ostava.

Stoga, ako kupujete stan, ovo može biti jedna od opcija o kojoj biste trebali da razmislite.

Parking mesto

Saobraćaj u većim gradovima je postao nesnosan. Stanari zgrada često moraju da se parkiraju nekoliko ulica dalje jer nisu u mogućnosti da nađu parking mesto ispred svoje zgrade. Zbog toga, grad je doneo uredbu da investitori koji prilikom izgradnje stanova ne obezbede dovoljno parking mesta za svoje stanare moraju da plate kaznu koja ide i do 2 miliona dinara.

Imajte u vidu da pojedini investitori krše ovaj propis, tako da se raspitajte dobro pre neko potpišete ugovor za stan.

Proverite investitora

Ne samo u Novom Sadu nego na teritoriji cele Srbije se suočavamo sa raznoraznim slučajevima prevara. Mnogo puta se dešavalo da investitor započne izgradnju, proda stanove i nikada ne završi započeti projekat do kraja. Zbog toga danas imamo na stotine duhova zgrada, koje su ostale nedovršene.

Takođe je veoma čest slučaj je da investitor proda jedan stan više puta, a potencijalni vlasnici budu prevareni. Kako bi izbegli tako nešto, preporučujemo da proverite investitora preko zvaničnih podataka koju su dostupni svima, najpre na sajtu APR-a, a onda i preko drugih kanala gde ćete videti bonitet firme, broj zaposlenih i poslednje finansijske izveštaje.